LE NOSTRE CONDIZIONI GENERALI DI CONTRATTO

Condizioni generali di affitto dell’immobile Landhaus Leonhard tra l’affittuario Hanno Pardatscher, residente in via Manzoni 109, 39012 Merano e il rispettivo inquilino.

§ 1 Oggetto in affitto e chiavi

1. 1. Il locatore affitta all’affittuaro il seguente alloggio (“immobile in affitto”):
   LANDHAUS LEONHARD a Cauria 4, 39044 Egna, BZ, Italia per un massimo di 8 persone.
   Si applicano le regole della casa allegate alla fine del contratto.
2. La proprietà in affitto è completamente attrezzata ed arredata e viene affittata con tutto l’arredo mostrato sul sito www.landhaus-leonhard.com. Sono a disposizione dell’affittuario anche la biancheria da letto e asciugamani. Nello specifico, un set di biancheria da letto e due asciugamani a settimana per ogni persona.
3. Durante il periodo di affitto, l’affittuario ha il diritto ad utilizzare le seguenti strutture:
   posti auto, Tv, impianto stereo, lavatrice, forno a legna, barbecue e mobili da giardino.
4. L’affittuario riceve per tutta la durata del periodo di affitto 2 chiavi.

§ 2 Periodo di affitto, arrivo e partenza

1. L’immobile in affitto viene affittato all’affittuario per il periodo concordato per iscritto.
2. L’immobile in affitto è pronto per essere occupato, al più tardi, dalle ore 17:00 del giorno di arrivo.
3. La partenza avviene entro e non oltre le ore 10:00 del giorno di partenza. Al termine del periodo di affitto, l’affittuario è tenuto a liberare l’oggetto locato e a consegnarlo al locatore pulito e in ordine, con anche le chiavi.

§ 3 Prezzo d’affitto e modalità di pagamento

1. Il Prezzo d’affitto ammonta a 395€ a notte comprese le tasse e le spese per la pulizia finale. Nel prezzo di affitto rientrano anche i costi per elettricità, acqua, riscaldamento e legna da ardere. Per completare la prenotazione è necessario versare un acconto del 20%. Il saldo dovrà essere versato almeno una settimana prima dell’inizio della locazione.
2. La cauzione pari a 250,00€ dovrà essere versata in contanti all’arrivo in loco e verrà restituita in contanti al termine del periodo di affitto. A questa verranno detratti eventuali danni.
3. Il comune di Egna riscuote una tassa di soggiorno di 2,00€ al giorno per gli ospiti a partire dal 14° anno di età., che deve essere pagata in aggiunta e sarà versata dal locatore.

§ 4 Cancellazione e cessazione del soggiorno

1. Se l’inquilino recede dal contratto tra i 28 giorni precedenti l’inizio del periodo di affitto, la caparra versata verrà trattenuta dal locatore. In caso di disdetta anticipata la caparra verrà restituita.
2. Se l’affittuario termina anticipatamente il soggiorno, resta obbligato a pagare l’intero prezzo d’affitto.
3. La cancellazione può essere effettuata solo per iscritto. Il giorno determinante è quello in cui il locatore riceve la disdetta.

§ 5 Responsabilità e obblighi dell’affittuario

1. L’immobile in affitto, con i mobili e gli altri oggetti in esso compresi, deve essere trattato con cura. L’affittuario deve incoraggiare anche le persone che lo accompagnano e/o gli fanno visita alla massima attenzione. L’affittuario è responsabile dei danni colposi causati da lui, o dai suoi accompagnatori e/o ospiti, all’oggetto locatario, ai mobili o ad altri oggetti presenti all’interno dell’immobile.
2. I difetti che si manifestano al momento della presa in consegna dell’oggetto in affitto e/o durante il periodo di locazione devono essere immediatamente denunciati al locatore in maniera adeguata.
3. È consentito tenere animali all’interno dell’oggetto locatario solo previo accordo con il locatore.
4. L’affittuario si impegna a rispettare le regole della casa:

Regole della casa

a.) Presupposto è una gestione attenta dell’oggetto in affitto e di tutti i suoi arredi.
b.) I dispositivi tecnici possono essere utilizzati solo da adulti.
c.) Il controllo della temperature può essere modificato solo secondo il programma.
d.) L’impianto di riscaldamento in cantina è tabù per l‘affittuario.
e.) Riscaldare o cucinare con la legna richiede una certa esperienza e non è consentito ai bambini – pericolo di incendio.
f.) Le stanze devono essere sufficientemente arieggiate ogni giorno.
g.) Evitare rumore non necessario.
h.) Gli elettrodomestici e gli utensili da cucina (stoviglie, posate ecc..) devono essere lasciati puliti.
i.) Tutti i rifiuti devono essere smaltiti regolarmente negli appositi contenitori.
j.) Non è consentito l’accesso alle proprietà vicine.
k.) Eventuali danni all’oggetto in affitto o al mobilio devono essere comunicati al locatore immediatamente o al più tardi al momento della partenza.